2018年，武漢市房地產(chǎn)市場在國家“房住不炒”的宏觀政策基調(diào)下，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，市場整體呈現(xiàn)“投資穩(wěn)步增長、施工規(guī)模擴(kuò)大、銷售結(jié)構(gòu)優(yōu)化、價(jià)格趨于平穩(wěn)”的總體態(tài)勢，各類工程建設(shè)活動(dòng)有序推進(jìn)，為城市發(fā)展和居民居住條件改善提供了有力支撐。
一、 房地產(chǎn)開發(fā)投資：穩(wěn)步增長，結(jié)構(gòu)優(yōu)化
2018年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額持續(xù)增長，增速保持在合理區(qū)間。投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，住宅投資仍占據(jù)主導(dǎo)地位，但商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等其他類型物業(yè)的投資占比有所調(diào)整，反映出市場對(duì)不同物業(yè)類型的需求變化。資金來源方面，企業(yè)自籌資金、國內(nèi)貸款等渠道保持穩(wěn)定，市場融資環(huán)境整體平穩(wěn)。
二、 施工情況：規(guī)模擴(kuò)大，保障供給
全年房屋施工面積和新開工面積均實(shí)現(xiàn)同比增長。其中，住宅施工面積占比最大，是市場供給的主力。大量項(xiàng)目處于施工建設(shè)階段，為后續(xù)市場供應(yīng)提供了充足儲(chǔ)備。竣工面積也同步增長，有效房源持續(xù)入市，緩解了部分區(qū)域的供需矛盾。各類工程建設(shè)活動(dòng)，包括基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修等環(huán)節(jié)均有序開展，保障了工程質(zhì)量和進(jìn)度。
三、 銷售情況：量穩(wěn)價(jià)平，結(jié)構(gòu)分化
商品房銷售面積總體保持穩(wěn)定，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)分化。從區(qū)域看，中心城區(qū)與新興區(qū)域（如光谷、沌口、臨空港等）熱度不一，后者因規(guī)劃利好和價(jià)格優(yōu)勢，去化速度較快。從產(chǎn)品類型看，滿足剛性需求和首次改善需求的中小戶型住宅仍是市場成交主力，高端改善型產(chǎn)品及商業(yè)辦公物業(yè)銷售相對(duì)平穩(wěn)。全年銷售節(jié)奏受政策調(diào)控影響，呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)性。
四、 價(jià)格走勢：調(diào)控見效，趨于平穩(wěn)
2018年，武漢市堅(jiān)決落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅得到有效控制，環(huán)比漲幅收窄，整體價(jià)格走勢趨于平穩(wěn)。分區(qū)來看，各區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)存在差異，但未出現(xiàn)大起大落。二手房市場價(jià)格也逐步向理性回歸，掛牌價(jià)與成交價(jià)之間的議價(jià)空間相對(duì)穩(wěn)定。價(jià)格平穩(wěn)是當(dāng)年調(diào)控取得階段性成效的重要標(biāo)志。
五、 各類工程建設(shè)活動(dòng)全景
2018年武漢的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)不僅是住宅建設(shè)，還涵蓋了城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套、長租公寓、城市更新（舊城改造）等多種形態(tài)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如地鐵沿線開發(fā)）與房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯，TOD模式（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）項(xiàng)目增多。綠色建筑、裝配式建筑等新型建造方式的應(yīng)用范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，體現(xiàn)了工程建設(shè)活動(dòng)向高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。
與展望：
2018年武漢房地產(chǎn)市場在調(diào)控中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。投資與施工為市場奠定了堅(jiān)實(shí)的供給基礎(chǔ)，銷售在調(diào)控下量價(jià)趨穩(wěn)，結(jié)構(gòu)更加健康。隨著“一城一策”的深化落實(shí)，武漢房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，在滿足合理住房需求的推動(dòng)城市建設(shè)和人居環(huán)境的持續(xù)提升。各類工程建設(shè)活動(dòng)也將更加注重品質(zhì)、配套與長遠(yuǎn)效益，與城市發(fā)展藍(lán)圖深度融合。
